developer dex lubin

[bratt pitt]

Hej.Co taka cisza, czyżby Wszyscy a nawet zatwardziali oponenci , odebrali swoje mieszkania?

[ChriS.]

Prosze o usuniecie konta.

[zz]

Elewacja praktycznie bez zmian, straszliwa liczba niedociągnięć zaczynając od zardzewiałych balustrad kończąc na brudnej elewacji. Jak skończą we wrześniu to będzie dobrze, osobiście jestem zdegustowany ale niestety madry polak po szkodzie. Pozdrawiam

[jan]

Witam

Mieszkanie w bloku C odebrałem i nie ma się do czego przyczepić.Sciany bialutkie,proste i bez grzyba . Posadzki również bardzo ładnie wylane.Okna wyregulowane ,drzwi wejsciowe bez zarzutu. TO co bylo w umowie to jest .Elewacja rzeczywiscie uwalona ale w dobie czekającego mnie remontu ,jakoś niespecjalnie mnie irytuje.
Czy te okna w mieszkaniach na parterze od strony wejść głównych będą jakoś zabudowane ,zabezpieczone??? Jak narazie to wygląda tragicznie . Każdy pies ,czy kot będzie to podsrywał itp. Tak miało byc w projekcie ,że mieszkania parterowe od ww strony nie będą ogrodzone jakimś płotkiem ,czy cuś? Jesli nie to na miejscu właścicieli tych mieszkan remont zaczynałbym od instalacji porządnych rolet antywłamaniowych:(
pozdrawiam

[asiloso]

Mieszkanko wstępnie odebrane. Podłogi równe, podobnie ściany. Zacieki przy drzwiach tarasowych i kominie próbowano ukryć jakąś zaprawą ale ona po prostu odchodzi i jest do poprawy. Okna i drzwi w porządku. Reasumując, jestem pozytywnie zaskoczony.
Jedyne co mi się nie podoba to drewniana elewacja na tarasie. Popękana na sękach. Zamocowana tak jak by miała zaraz odpaść i jest bardzo szorstka można się pokaleczyć. Jakoś mi się nie wydaje że to drewno wytrzyma kilka sezonów.

[AgA 1308]

Drodzy Panstwo, mysle ze powinnismy pomyslec o jakism wspolnym dochodzeniu wlasnych praw, wywiazalismy sie wszyscy ze zobowiazan wobec developera, niestety nie dziala to w druga strone. Zakup tego mieszkania to jest moj blad, ale nie sadze, zeby znalazl sie ktokolwiek w Lubinie, kto te nieruchomosc kupi. Nie pozostaje nic innego jak wykonczyc mieszkania, powalczyc z zawilgoconymi i zagrzybialymi scianami i wspolnie zwrocic sie do Panów W. o zwrot poniesionych dodatkowych kosztow. Jesli ktos ma jakis pomysl lub wiedze prawnicza, prosze o podpowiedz co mozemy zrobic, zeby Panowie W. nie smiali sie za naszymi plecami, budujac kolejny hotel za nasze kredyty.

[ChriS.]

Prosze o usuniecie konta.

[NEVIL]

ChriS. , kup sobie hulajnogę i zaparkujesz wszędzie bez problemu...

[ChriS.]

Prosze o usuniecie konta.

[Zapa]

Myślałeś o 'reklamacji' możę jakiś rzecznik praw konsumenta albo jakaś porada prawna? jaki jest standard takiego miejsca parkingowego może ktoś wie?
ps. Akt notarialny już masz?

[ChriS.]

Prosze o usuniecie konta.

[NEVIL]

ChriS., jako przykład dobrze zbudowanego parkingu, proponuję Ci, abyś zobaczył parking na 186 samochodów, zlokalizowany między ulicami Wronią, a Jastrzębią. Tutaj kierowcy nie mają problemów z wsiadaniem, czy wysiadaniem z samochodu.

[Zapa]

Chris, swoją drogą, kto by stawiał nowe Q7 na parkingu bez monitoringu?

[jan]

@AgA 1308

Ja robie tak , zgłoszone usterki przy odbiorze nie zostały w terminie usunięte więć wysyłam zawiadomienie o tym do Wróbla z wyznaczoną przeze mnie datą ostateczną usunięcia ich.Jeśli znów nie usuną przyczyny ani usterek ,wysyłam im kosztorys zrobiony przez firme budowlaną i domagam się zwrotu kosztów w ciągu miesiąca.Jeśli nie oddadzą mi pieniędzy to wytaczam im proces. Jeśli wilgoć będzie się utrzymywać przez cały czas i zrobi się grzyb to dojdą kolejne zarzuty włacznie z narażeniem na utratę zdrowia mojego i mojej rodziny. Miałem na początku inne zdanie na ich temat ale teraz to już zupełnie inna historia:)
Najlepsze jest to ,że przy odbiorze ściany były super i jak się skończyło lato to zaczęłą wilgoć wychodzić więc gdzieś ciśnie woda na mury . Najłatwiej będzie jej się dostać na połączeniach dachu ze śćianami budynku.Pytanie czy usterka jest dalej ,czy zostala usunięta ,a jeśli tak to w jaki sposób ją usuneli?? Najlepiej zrobić spotkanie właścicieli mieszkań i przedyskutować to we własnym gronie. Zaprosić prawnika i niezależnego inżyniera budownictwa ,którzy mogą nas uchronić przed dużymi kosztami w przyszłości wynikające z mozliwej usterki konstrukcji budynku.

[NEVIL]

Nowe mieszkanie bez usterek? Lepiej sprawdźmy to z fachowcem

PORADNIK MIESZKANIOWY (8). Agnieszka i Mateusz Waligórowie chcą kupić własne mieszkanie. Od kilku tygodni śledzimy ich drogę do własnego M. Dziś wspólnie zastanawiamy się, co będzie, gdy ich wymarzony lokal okaże się bublem

Najlepiej zadbać o to przy odbiorze. Jeśli zaś już potem odkryjemy usterki, możemy domagać się ich naprawienia lub zwrotu części ceny.

- Odbiór techniczny lokalu to bardzo istotna czynność, a właściwe jej wykonanie może uchronić nabywcę lokalu przed ponoszeniem dodatkowych kosztów usunięcia wad, które mogą wystąpić w nabywanym mieszkaniu - mówi Marcin Zadrożny, prawnik z firmy Hills. - Oczywiście istnieje możliwość zgłoszenia ewentualnych usterek niewpisanych do protokołu odbioru technicznego lokalu także później. Jednak w takiej sytuacji istnieje ryzyko, że deweloper czy spółdzielnia mieszkaniowa zarzucą, że te powstały w wyniku działania nabywcy lokalu - dodaje.

- Wiemy, że można wynająć osobę, która ma doświadczenie w takich sprawach. Nie mamy wykształcenia budowlanego, więc będzie nam trudno wszystko ocenić - mówi Agnieszka Waligóra. - Zobaczymy, że ściana jest krzywa, ale już instalacji sami nie sprawdzimy - dodaje Mateusz.

Rzeczywiście warto skorzystać z pomocy specjalisty, który posiada uprawnienia potwierdzone wpisem na prowadzoną przez odpowiednią Okręgową Izbę Inżynierów Budownictwa.

- Pozwoli to na wychwycenie wszelkich, a na pewno większości, ewentualnych usterek i wpisanie ich do protokołu odbioru technicznego - wskazuje Zagórny.

W przypadku, gdy nabywca lokalu zdecyduje się samodzielnie odebrać lokal, powinien zabrać ze sobą podstawowe narzędzia, takie jak: przyrząd do mierzenia kątów, miarkę czy poziomicę. Przydać się może również żarówka z przewodami, dzięki której nabywca lokalu będzie mógł sprawdzić działanie instalacji elektrycznej.

Odbiór mieszkania koniecznie musi odbywać się przy dziennym świetle - wtedy lepiej widać wszystkie szczegóły i ewentualne usterki.

Co sprawdzać?

Przy odbiorze należy sprawdzić i dokładnie porównać odbierany lokal z planem lokalu, a także standardem lokalu przewidzianym w umowie. Wymiary mieszkania muszą koniecznie zgadzać się z tym, co było w projekcie.

Trzeba koniecznie sprawdzić, czy na wszelkich elementach wewnątrz mieszkania (szczególnie drzwiach i oknach) nie ma zarysowań. Koniecznie powinniśmy sprawdzić wszystkie media, które powinny być dostępne zgodnie ze wcześniejszymi ustaleniami.

Należy też przyjrzeć się:

* ścianom - czy są równe, czy nie ma na nich zacieków lub pęknięć

* posadzce - powinny być równe i poziome

* oknom - czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem, czy są szczelne, czy lekko się otwierają i zamykają, czy szyby nie są porysowane lub pęknięte

* parapetom - czy zostały odpowiednio mocno osadzone

* drzwiom - czy zamykają się i otwierają odpowiednio, czy skrzydła drzwiowe są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle

* wentylacji - można użyć zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej; jej płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

* balkonowi - sprawdzić, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki

* balustradzie balkonu - czy jest stabilnie zamocowana. Jeśli jest metalowa - sprawdzić, czy nie zardzewiała, jeśli drewniana - czy jest zabezpieczona przed deszczem i wiatrem.

* roletom i żaluzjom - czy sprawnie funkcjonują

* łączeniom ścian i jakości tynków.

Jeśli w mieszkaniu znalezione zostały usterki, koniecznie trzeba je dokładnie opisać w protokole zdawczo-odbiorczym. Deweloper powinien także na piśmie zadeklarować, do kiedy wszystkie usterki zostaną usunięte.

Specjalista, z którym pójdziemy, powinien zaś poinformować nas:

* które usterki są ważne, a które nie maja większego znaczenia

* czy z takimi usterkami można podpisać protokół odbioru mieszkania

* które usterki mogą powodować późniejsze problemy i podwyższać koszty wykończenia

* jak dalej postępować z zauważonymi usterkami

* jak dopilnować naprawy usterek przez dewelopera.

Termin naprawienia usterek przez dewelopera czy spółdzielnię mieszkaniową wskazanych w protokole odbioru technicznego powinien wynikać z umowy deweloperskiej. W przypadku gdyby wady nie zostały usunięte do dnia podpisania aktu notarialnego przeniesienia własności, należy zadbać o wpisanie odpowiednich postanowień do aktu.

Prawo chroni przed wadami

W przypadku wszelkich usterek uratuje nas rękojmia. - Spotkaliśmy się z pojęciem rękojmi, ale nie wiążemy jej z mieszkaniem - mówi Agnieszka Waligóra.

Rękojmia to zaś odpowiedzialność sprzedawcy zarówno za wady fizyczne, jak i prawne rzeczy (do których należy lokal mieszkalny). Wady fizyczne to wszelkie usterki, które pogarszają jakość mieszkania w stosunku do zapowiadanej przez umowę. Wady prawne występują zaś, gdy okaże się, że mieszkanie jest własnością kogoś innego albo jest obciążone prawem osoby trzeciej.

- Sprzedawca nie jest jednak odpowiedzialny za wady, które powstały po przejściu niebezpieczeństwa na kupującego, chyba że wynikły z przyczyny tkwiącej już poprzednio w lokalu czy budynku - mówi Zadrożny.

Z tytułu rękojmi kupujący może:

* żądać obniżenia ceny

* żądać usunięcia wad

* żądać wymiany mieszkania na inne, wolne od wad

* ostatecznie - odstąpić od umowy.

- Rozumiem, że rękojmia jest nieograniczona w czasie? - pyta Mateusz Waligóra. - Zgodnie z Kodeksem cywilnym uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynków wygasają po upływie trzech lat, licząc od dnia wydania rzeczy. Odnośnie do mieszkań - bieg rękojmi rozpoczyna się od dnia odbioru lokalu, czyli od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego - mówi Zadrożny.

W przypadku wad występujących w częściach wspólnych budynku (np. na klatce schodowej) przyjmuje się, że bieg rękojmi rozpoczyna się z dniem wydania pozwolenia na użytkowanie nieruchomości.

Tylko gdy wadę deweloper podstępnie zataił, możemy domagać się naszych praw także po terminie. Roszczenia te przysługują z mocy samego prawa, a zatem nie wymagają dodatkowego zapisu w umowie. Pamiętajmy, że to deweloper jako generalny wykonawca jest sprzedawcą i nie może się wykręcać tym, że któryś z jego podwykonawców zaniedbał swe obowiązki.

Deweloper gwarantuje?

W odróżnieniu od rękojmi gwarancja jakości dotyczy tylko wad fizycznych, a uprawnień z niej wynikających można domagać się tylko wtedy, gdy nabywca lokalu otrzymał dokument gwarancyjny.

- Deweloper może, ale nie musi, udzielić gwarancji na sprzedawany lokal. Gwarancja powinna przede wszystkim określać, co jest objęte jej zakresem (np. drzwi, okna czy inne elementy mieszkania) oraz termin jej obowiązywania - wyjaśnia Zadrożny.

Jeżeli w gwarancji nie oznaczono, jaki okres obejmuje, przyjmuje się, że trwa ona rok od dnia wydania rzeczy. Należy zaznaczyć, że uprawnienia z rękojmi przysługują niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji i to od nabywcy lokalu zależy, z jakich uprawnień skorzysta.

- Domagając się od dewelopera naprawienia wad, czy to z rękojmi, czy to z gwarancji, warto zacząć od prób polubownego załatwienia sprawy. Wstępując do sądu, należy pamiętać o dobrze zgromadzonym materiale dowodowym. Należy dokładnie udokumentować powstałe usterki zdjęciami, przydatna również może się okazać opinia eksperta, która precyzyjnie wskaże wady - podkreśla Zadrożny.

źródło: http://wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,14836496.html